Arsitek vs Jasa Desain Rumah: Apa Bedanya dan Mana yang Anda Butuhkan?

Ketika mulai merencanakan pembangunan rumah, Anda mungkin menemukan berbagai istilah seperti jasa arsitek, jasa desain rumah, desainer rumah, hingga drafter. Sekilas, semuanya terlihat menawarkan hal yang sama: membuat gambar rumah sesuai keinginan Anda.

Padahal, istilah tersebut tidak selalu merujuk pada layanan dan kualifikasi yang sama.

Jasa desain rumah dapat berarti layanan pembuatan gambar denah, tampak, atau visual 3D.

Sementara itu, arsitek merupakan profesi yang memiliki kerangka pendidikan, registrasi, lisensi, tanggung jawab profesional, dan aturan praktik tersendiri.

Lalu, apa sebenarnya perbedaan arsitek vs jasa desain rumah? Apakah Anda harus menggunakan arsitek, atau jasa desain rumah sudah cukup?

Jawabannya bergantung pada kebutuhan proyek. Mari pahami perbedaannya terlebih dahulu agar Anda tidak hanya memilih berdasarkan harga.

Apa Itu Arsitek?

Arsitek adalah profesi yang diatur melalui peraturan perundang-undangan. Di Indonesia, praktik arsitek diatur antara lain melalui Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2017 tentang Arsitek.

Untuk menjalankan praktik sebagai arsitek, terdapat persyaratan registrasi melalui Surat Tanda Registrasi Arsitek (STRA). Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, arsitek juga diwajibkan memiliki lisensi sesuai ketentuan yang berlaku.

Dengan demikian, seseorang yang mampu membuat gambar rumah secara digital belum tentu dapat disebut sebagai arsitek dalam pengertian profesi yang diatur oleh undang-undang.

Arsitek tidak hanya membuat rumah terlihat menarik. Dalam proses perancangan, arsitek mempertimbangkan berbagai aspek seperti:

• kebutuhan dan aktivitas penghuni;
• hubungan dan ukuran ruang;
• sirkulasi orang dan udara;
• pencahayaan alami;
• kondisi dan karakter lahan;
• orientasi bangunan;
• bentuk dan tampilan bangunan;
• kebutuhan struktur dan sistem bangunan bersama tenaga ahli terkait;
• ketentuan teknis bangunan;
• efisiensi penggunaan ruang dan material; serta
• kebutuhan dokumen teknis sesuai lingkup pekerjaan.

Tanggung jawab arsitek juga mengikuti lingkup penugasan yang disepakati dengan pemilik proyek. Artinya, tidak semua proyek yang menggunakan arsitek otomatis mencakup pengawasan pembangunan, penyusunan RAB, atau layanan lainnya. Semuanya perlu dilihat dari kontrak dan lingkup jasa yang diberikan.

Apa Itu Jasa Desain Rumah?

Berbeda dengan istilah arsitek, “jasa desain rumah” bukanlah nama profesi yang secara khusus menunjukkan kualifikasi tertentu.

Istilah tersebut dapat digunakan untuk berbagai layanan pembuatan desain rumah. Penyedia jasa desain rumah bisa saja seorang arsitek, tetapi bisa juga berupa drafter, desainer, atau penyedia layanan gambar yang tidak menjalankan praktik sebagai arsitek.

Cakupannya pun sangat beragam.

Ada jasa desain rumah yang hanya menyediakan:

• denah 2D;
• tampak depan;
• gambar potongan;
• model 3D;
• rendering eksterior dan interior; atau
• paket gambar tertentu.

Ada pula penyedia jasa desain rumah yang menawarkan layanan lebih lengkap dan melibatkan arsitek maupun tenaga ahli lainnya.

Jadi, jasa desain rumah tidak otomatis berarti bukan arsitek. Sebaliknya, menggunakan jasa yang memasang nama “arsitek” juga belum cukup untuk memastikan bahwa orang yang menangani proyek benar-benar memiliki registrasi dan lisensi yang diperlukan.

Yang perlu diperiksa adalah siapa yang mengerjakan, kualifikasinya apa, dokumen apa yang diberikan, dan tanggung jawab apa yang tercantum dalam perjanjian kerja.

Perbedaan Arsitek vs Jasa Desain Rumah

Secara sederhana, perbedaan arsitek vs jasa desain rumah dapat dilihat dari beberapa aspek berikut.

Karena istilah “jasa desain rumah” sangat luas, jangan hanya membandingkan nama layanan. Bandingkan scope of work yang sebenarnya Anda dapatkan.

Kapan Cukup Menggunakan Jasa Desain Rumah?

Tidak semua proyek rumah membutuhkan layanan arsitektur yang kompleks.

Untuk pekerjaan tertentu, jasa desain rumah dengan lingkup terbatas mungkin sudah sesuai. Misalnya, Anda hanya membutuhkan bantuan membuat visualisasi atau gambar sederhana untuk:

• renovasi kecil;
• perubahan interior;
• perubahan finishing;
• penataan furnitur;
• visualisasi tampak rumah; atau
• kebutuhan gambar tertentu yang tidak membutuhkan perubahan besar pada bangunan.

Namun, pastikan terlebih dahulu apa yang sebenarnya termasuk dalam layanan tersebut.

Misalnya, jika penyedia jasa hanya memberikan gambar tampak 3D, jangan menganggap bahwa gambar tersebut sekaligus merupakan gambar kerja yang dapat digunakan tukang sebagai acuan pembangunan.

Begitu pula jika renovasi menyentuh struktur, memperluas bangunan, menambah lantai, atau mengubah konfigurasi bangunan secara signifikan. Kebutuhan proyek sudah berbeda dan sebaiknya tidak hanya dinilai dari seberapa bagus visual desainnya.

Kapan Anda Membutuhkan Arsitek?

Menggunakan arsitek menjadi semakin relevan ketika rumah yang akan dibangun atau direnovasi membutuhkan proses perancangan yang lebih menyeluruh.

Beberapa kondisi yang perlu dipertimbangkan antara lain:
1. Anda membangun rumah dari awal
2. Lahan memiliki kondisi khusus
3. Anda ingin membangun rumah bertingkat
4. Bangunan membutuhkan PBG
5. Anda membutuhkan desain yang benar-benar menyesuaikan kebutuhan

Selengkapnya bisa cek: Kapan Sebaiknya Menggunakan Jasa Arsitek?

Bagaimana dengan Biayanya?

Perbedaan harga antara jasa desain rumah dan jasa arsitek cukup besar dan tidak bisa dibandingkan hanya berdasarkan nominal.

Jasa desain rumah dengan lingkup terbatas dapat ditawarkan dengan harga relatif rendah karena pekerjaan yang diberikan juga lebih terbatas. Misalnya, penyedia jasa hanya membuat denah dan visual 3D tanpa gambar kerja lengkap, koordinasi struktur, RAB, atau pengawasan.

Sementara itu, jasa arsitek dapat menggunakan beberapa metode perhitungan, seperti persentase dari biaya konstruksi, luas bangunan, atau lump sum berdasarkan lingkup pekerjaan.

Sebagai gambaran, pedoman hubungan kerja IAI yang tersedia melalui IAI memuat tabel imbalan jasa berdasarkan kategori bangunan dan nilai biaya bangunan. Pada tabel tersebut, untuk nilai bangunan sampai Rp200 juta, persentase pada kategori bangunan tertentu dapat mencapai 8%.

Sebagai contoh sederhana, apabila biaya konstruksi Rp200 juta dan digunakan angka 8%, maka nilai jasa menjadi sekitar Rp16 juta.

Namun, angka tersebut bukan harga wajib yang harus diterapkan pada setiap proyek. Besarnya biaya aktual dapat berbeda karena dipengaruhi lingkup pekerjaan, kompleksitas proyek, lokasi, pengalaman penyedia jasa, serta layanan tambahan yang disepakati.

Selengkapnya, bisa baca artikel mengenai biaya jasa arsitek.

Dua penyedia jasa dapat memberikan harga yang sangat berbeda karena sebenarnya menjual lingkup pekerjaan yang berbeda.

Apa Risiko Menggunakan Jasa Desain Tanpa Arsitek?

Menggunakan jasa desain non-arsitek tidak otomatis berarti bangunan Anda akan bermasalah. Risiko lebih banyak bergantung pada kompetensi penyedia jasa dan kompleksitas pekerjaan.

Namun, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan.

1. Dokumen mungkin tidak memenuhi kebutuhan perizinan

Jika proyek membutuhkan PBG, pastikan penyedia jasa mampu memenuhi persyaratan dokumen dan melibatkan tenaga profesional yang memang memiliki kewenangan sesuai ketentuan.

Jangan berasumsi bahwa semua gambar rumah yang terlihat lengkap secara visual otomatis dapat digunakan untuk pengajuan PBG.

2. Gambar belum tentu cukup untuk pelaksanaan konstruksi

Gambar denah dan 3D yang bagus belum tentu merupakan gambar kerja yang cukup untuk membangun rumah.

Pelaksanaan membutuhkan informasi teknis yang lebih detail agar tukang atau kontraktor dapat memahami ukuran, material, detail konstruksi, dan hubungan antarbagian bangunan.

3. Tidak jelas siapa yang bertanggung jawab

Ini merupakan salah satu hal yang sering terlupakan.

Sebelum membayar jasa desain rumah, pastikan identitas penyedia jasa jelas, lingkup pekerjaan tertulis, revisi dijelaskan, dan tanggung jawab masing-masing pihak dituangkan dalam perjanjian.

Untuk proyek yang lebih kompleks, keberadaan tenaga profesional dengan kualifikasi yang sesuai dapat memberikan kejelasan lebih baik mengenai siapa yang bertanggung jawab atas bagian pekerjaan tertentu.

Bagaimana Cara Memastikan Anda Berurusan dengan Arsitek?

Jika Anda memang mencari arsitek, jangan hanya melihat tulisan “arsitek” pada nama akun media sosial atau website.

Anda dapat melakukan beberapa pemeriksaan sederhana:

1. Tanyakan nama arsitek yang menangani proyek.
2. Tanyakan nomor STRA apabila relevan dengan layanan yang diberikan.
3. Periksa data arsitek melalui direktori IAI atau organisasi profesi terkait.
4. Tanyakan mengenai lisensi arsitek yang diperlukan untuk penyelenggaraan bangunan gedung di wilayah proyek.
5. Minta penjelasan mengenai lingkup pekerjaan secara tertulis.
6. Lihat portofolio proyek yang benar-benar pernah dikerjakan, bukan hanya gambar konsep.
7. Pastikan siapa yang menangani struktur, MEP, RAB, dan pengawasan, jika layanan tersebut dibutuhkan.

Untuk proyek di Jawa Tengah, misalnya, terdapat Peraturan Gubernur Jawa Tengah Nomor 2 Tahun 2022 tentang Lisensi Arsitek. Regulasi tersebut mengatur lisensi arsitek untuk praktik yang berkaitan dengan bangunan gedung di wilayah Jawa Tengah.

Dengan kata lain, memastikan kualifikasi profesional bukan sekadar formalitas. Hal tersebut membantu Anda memahami siapa yang sebenarnya Anda pekerjakan dan apa tanggung jawabnya.

Arsitek vs Jasa Desain Rumah: Mana yang Anda Butuhkan?

Tidak ada satu pilihan yang cocok untuk semua proyek.

Jika kebutuhan Anda hanya berupa visualisasi, denah sederhana, atau pekerjaan desain dengan lingkup terbatas, jasa desain rumah mungkin sudah mencukupi selama kompetensi penyedia dan kebutuhan proyek sesuai.

Namun, jika Anda membangun rumah baru, memiliki lahan dengan kondisi khusus, merencanakan bangunan bertingkat, membutuhkan dokumen untuk PBG, atau ingin proses perancangan yang mempertimbangkan rumah secara menyeluruh, Anda dapat mempertimbangkan menggunakan jasa arsitek.

Jadi, jangan hanya membandingkan harga jasa desain rumah dengan harga jasa arsitek. Bandingkan pula kualifikasi penyedia, lingkup pekerjaan, kelengkapan dokumen, koordinasi teknis, serta tanggung jawab yang Anda dapatkan.

Di Vitruvian Indonesia, proses perancangan rumah tidak berhenti pada membuat rumah terlihat menarik. Kami membantu menerjemahkan kebutuhan pemilik rumah ke dalam desain yang mempertimbangkan fungsi, kondisi lahan, kebutuhan ruang, aspek teknis, dan kebutuhan pembangunan.

Jika Anda masih bingung apakah proyek Anda cukup menggunakan jasa desain rumah atau membutuhkan arsitek, Anda dapat berkonsultasi terlebih dahulu mengenai kebutuhan dan kondisi proyek Anda.

FAQ Arsitek vs Jasa Desain Rumah

1. Apakah semua jasa desain rumah adalah arsitek?

Tidak. “Jasa desain rumah” merupakan istilah umum untuk layanan pembuatan desain atau gambar rumah. Penyedianya bisa berupa arsitek, drafter, desainer, maupun penyedia jasa lainnya.

Karena itu, tanyakan siapa yang mengerjakan desain dan kualifikasi apa yang dimiliki sebelum menggunakan jasanya.

2. Apakah gambar dari jasa desain rumah bisa digunakan untuk mengurus PBG?

Belum tentu.

Dokumen PBG memiliki persyaratan tertentu, termasuk data penyedia jasa perencanaan konstruksi, arsitek berlisensi/STRA, serta dokumen teknis arsitektur, struktur, dan MEP. Persyaratan dapat bergantung pada jenis dan kondisi bangunan.

Karena itu, jangan menganggap semua paket gambar rumah otomatis dapat digunakan untuk pengajuan PBG.

3. Berapa biaya jasa arsitek untuk rumah tinggal?

Biayanya bervariasi tergantung luas, kompleksitas, lokasi, metode perhitungan, pengalaman arsitek, dan lingkup layanan.

Jasa arsitek dapat dihitung berdasarkan persentase biaya konstruksi, luas bangunan, atau sistem lump sum. Sebagai salah satu acuan, pedoman hubungan kerja IAI memuat perhitungan imbalan jasa berdasarkan kategori bangunan dan nilai konstruksi.

4. Apakah jasa desain rumah yang lebih murah pasti lebih buruk?

Tidak.

Harga tidak secara otomatis menentukan kualitas. Yang lebih penting adalah mencocokkan kualifikasi, lingkup pekerjaan, kelengkapan gambar, tanggung jawab, dan kebutuhan proyek.

Jasa desain dengan lingkup sederhana memang dapat memiliki harga lebih rendah karena layanan yang diberikan juga lebih terbatas.

5. Apa perbedaan arsitek, desainer rumah, dan drafter?

Arsitek adalah profesi yang memiliki persyaratan pendidikan, kompetensi, registrasi, dan lisensi sesuai ketentuan.

Desainer rumah merupakan istilah yang lebih umum dan tidak secara otomatis menunjukkan profesi atau lisensi tertentu.

Sementara itu, drafter pada dasarnya berfokus pada menerjemahkan rancangan ke dalam gambar teknis. Dalam sebuah proyek, drafter bahkan dapat menjadi bagian dari tim yang bekerja bersama arsitek.

6. Bagaimana cara mengecek apakah seseorang benar-benar arsitek?

Anda dapat meminta identitas profesionalnya, nomor STRA, serta informasi mengenai lisensi yang relevan. Data arsitek juga dapat ditelusuri melalui direktori IAI.

Jangan ragu untuk menanyakan hal tersebut sebelum proyek dimulai. Penyedia jasa profesional seharusnya dapat menjelaskan kualifikasi dan lingkup tanggung jawabnya dengan jelas.

Siapa yang Berada di Balik Vitruvian Indonesia?

Memilih jasa desain rumah bukan hanya soal melihat hasil visual, tetapi juga mengetahui siapa yang merancangnya.

Vitruvian Indonesia didukung oleh principal dengan latar belakang Sarjana Arsitektur, Magister Arsitektur, dan Pendidikan Profesi Arsitektur, yang pernah mengajar dan menjabat sebagai Ketua Program Studi Arsitektur Universitas Selamat Sri Kendal, serta berpengalaman memimpin tim perencana di perusahaan konstruksi.

Saat ini, proses registrasi profesinya melalui tahapan EPARM masih berlangsung. Karena itu, kami menyampaikan status profesional tersebut secara terbuka dan tidak mengklaim sebagai arsitek ber-STRA sebelum proses registrasi selesai.

Latar belakang tersebut menjadi fondasi Vitruvian Indonesia dalam merancang rumah dengan mempertimbangkan kebutuhan penghuni, fungsi ruang, kondisi lahan, aspek teknis, dan pelaksanaan konstruksi, bukan sekadar menghasilkan gambar yang menarik.

Artikel Terkait

1. 7 Alasan Kenapa Membangun Rumah Sebaiknya Menggunakan Arsitek
2. Tugas Arsitek dalam Pembangunan dan Renovasi Rumah
3. Biaya Jasa Arsitek untuk Pembangunan Rumah Tinggal
4. Arsitek vs Kontraktor vs Tukang: Apa Bedanya?
5. Kapan Sebaiknya Menggunakan Jasa Arsitek?

Punya rencana membangun atau merenovasi rumah?

Konsultasikan kebutuhan Anda bersama Vitruvian Indonesia.

👉🏻 Konsultasi Sekarang