Jumlah anggota keluarga bertambah, anak mulai membutuhkan kamar sendiri, atau orang tua akan tinggal bersama? Salah satu solusinya adalah renovasi rumah untuk menambah kamar.

Namun, menambah kamar tidak selalu berarti membangun lantai dua. Ada beberapa pilihan yang bisa disesuaikan dengan luas lahan, tata ruang, dan kondisi bangunan.

Setidaknya ada empat cara yang bisa dipertimbangkan. Pilihan yang aman tidak hanya soal desain yang disukai: kelayakan ruang, kemampuan struktur, dan persyaratan perizinan juga perlu dihitung sejak awal.

Jika rumah Anda sudah berusia cukup lama, baca juga panduan renovasi rumah lama untuk memahami pentingnya perencanaan berdasarkan kondisi bangunan.

Kamar Tambahan Harus Layak Huni, Bukan Sekadar Muat

Sebelum menentukan posisi kamar, pastikan ruangnya benar-benar nyaman untuk dipakai sehari-hari.

Salah satu acuan yang bisa digunakan adalah Kepmen Kimpraswil No. 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat. Pedoman ini menggunakan acuan kebutuhan ruang sekitar 9 m² per orang, dengan standar ambang 7,2 m² per orang.

Angka tersebut adalah acuan kebutuhan ruang pada rumah sederhana sehat, bukan ukuran wajib untuk setiap kamar tidur. Kebutuhan sebenarnya tetap bergantung pada jumlah penghuni, aktivitas, furnitur, dan tata ruang.

Selain luas, perhatikan pencahayaan dan sirkulasi udara. Pedoman yang sama menganjurkan lubang cahaya alami minimal 10% dari luas lantai dan lubang penghawaan alami minimal 5% dari luas lantai. Ventilasi silang juga perlu dirancang agar udara dapat mengalir masuk dan keluar.

Ruang sempit yang hanya bisa diakses lewat lorong dan tidak punya bukaan memadai belum tentu layak menjadi kamar tidur. Jangan sampai jumlah kamar bertambah, tetapi kenyamanan penghuni justru berkurang.

4 Opsi dalam Menambah Kamar

Kondisi lahan dan struktur setiap rumah berbeda, jadi ada beberapa alternatif yang perlu dibandingkan sebelum menentukan desain.

OpsiCocok untuk kondisiHal yang perlu diperhatikan
Mengubah fungsi ruangAda ruang tamu, ruang keluarga, atau ruang lain yang jarang digunakanPastikan fungsi ruang yang dikorbankan masih bisa diakomodasi
Membagi ruang yang terlalu luasAda kamar atau ruang keluarga berukuran besarPerhatikan sirkulasi, pencahayaan, dan ventilasi kedua ruang
Memperluas bangunan ke samping atau belakangMasih tersedia lahan yang memungkinkanPeriksa batas lahan, sempadan, area resapan, dan ketentuan tata bangunan
Menambah lantaiLahan terbatas dan kebutuhan tidak bisa dipenuhi di lantai dasarStruktur harus dievaluasi dan direncanakan untuk beban tambahan

1. Mengubah fungsi ruang

Pilihan ini cocok jika rumah punya ruang yang jarang terpakai, misalnya ruang tamu yang terlalu besar atau ruang keluarga yang bisa ditata ulang.

Keuntungannya, Anda tidak selalu perlu menambah luas bangunan. Meski begitu, perubahan ini tetap harus mempertimbangkan privasi, akses, dan kebutuhan ruang bersama keluarga.


2. Membagi ruang yang terlalu luas

Kamar atau ruang keluarga yang cukup besar mungkin bisa dibagi menjadi dua area.

Jangan hanya berpatokan pada ukuran di denah. Kedua ruang hasil pembagian harus punya akses, pencahayaan, dan ventilasi yang memadai. Jika salah satunya menjadi gelap dan pengap, desainnya perlu dipertimbangkan kembali.


3. Memperluas bangunan ke samping atau belakang

Jika masih ada lahan kosong, penambahan ruang secara horizontal bisa menjadi alternatif, misalnya kamar di area belakang atau di sebagian lahan samping.

Cara ini menghindari penambahan lantai, tetapi tetap harus mengikuti ketentuan tata bangunan setempat. Perluasan tidak boleh menutup seluruh area terbuka, mengganggu drainase, atau melanggar batas bangunan.


4. Menambah lantai

Ketika lahan terbatas, kamar di lantai dua sering menjadi pilihan yang paling memungkinkan.

Konsekuensi teknisnya lebih besar. Selain membutuhkan tangga dan pengaturan sirkulasi vertikal, bangunan harus mampu menahan beban tambahan dari lantai, dinding, furnitur, dan aktivitas penghuni. Jadi, jangan memilih opsi ini hanya karena secara visual tampak paling mudah.

Cek Struktur Dulu Sebelum Menambah Lantai

Dalam renovasi rumah untuk menambah kamar, pemeriksaan struktur tidak boleh dilewatkan, terutama jika Anda berencana membangun lantai tambahan.

Pondasi, sloof, kolom, balok, dan pelat lantai rumah lama belum tentu dirancang untuk menopang bangunan bertingkat. Penambahan lantai meningkatkan beban mati dan beban hidup, dan struktur juga harus diperhitungkan terhadap gaya lateral, termasuk akibat gempa.

Hal ini penting bagi pemilik rumah di Magelang, Kedu, Yogyakarta, dan wilayah Jawa Tengah lainnya. Gempa Yogyakarta dan Jawa Tengah pada 2006 menjadi pengingat bahwa ketahanan bangunan terhadap gempa tidak boleh diabaikan.

Perencanaan struktur perlu mengacu pada standar yang relevan, antara lain SNI 1726:2019 tentang ketahanan gempa, SNI 1727:2020 tentang beban desain minimum, dan SNI 2847:2019 tentang persyaratan beton struktural.

Bukan berarti semua rumah harus dibongkar untuk menambah lantai. Dalam kondisi tertentu, perkuatan struktur bisa menjadi alternatif. Namun, keputusannya harus didasarkan pada pemeriksaan dan perhitungan ahli struktur, bukan perkiraan.

Menambah Kamar Juga Perlu Memperhatikan PBG

Selain aspek teknis, penambahan kamar perlu memperhatikan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).

Menurut PP No. 16 Tahun 2021, PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai standar teknis.

Pasal 262 mengatur bahwa PBG perubahan diperlukan untuk sejumlah perubahan, termasuk perubahan jumlah lantai dan luas bangunan. Artinya, penambahan kamar yang mengubah luas atau jumlah lantai perlu diperiksa persyaratan PBG-nya sebelum pekerjaan dimulai.

Anda dapat berkonsultasi melalui SIMBG untuk mengetahui proses yang berlaku. Untuk ketentuan tata bangunan, batas lahan, dan persyaratan daerah, konfirmasikan juga ke DPMPTSP atau dinas teknis setempat.

Tahapan Menambah Kamar Bersama Arsitek

Agar keputusan desain tidak berhenti pada gambar denah, proses penambahan kamar sebaiknya dilakukan bertahap.

  1. Konsultasi dan survei. Sampaikan kebutuhan jumlah kamar, siapa yang akan menempati, dan aktivitas penghuni. Arsitek kemudian mempelajari kondisi rumah dan potensi pengembangan ruang.
  2. Pemeriksaan struktur. Jika desain melibatkan perubahan struktur atau penambahan lantai, libatkan ahli struktur untuk evaluasi dan perhitungan.
  3. Penyusunan desain dan gambar kerja. Tentukan posisi kamar, akses, bukaan, dan hubungannya dengan ruang lain. Pelajari juga fungsi gambar kerja arsitektur sebagai acuan pelaksanaan.
  4. Penyusunan RAB dan pengurusan PBG. Lingkup pekerjaan, spesifikasi, dan dokumen teknis perlu disiapkan sebelum konstruksi dimulai. Panduan RAB bangunan membantu Anda memahami dokumen anggaran.
  5. Pelaksanaan dan pengawasan. Pekerjaan dilakukan berdasarkan dokumen perencanaan dan persetujuan yang diperlukan, dengan pengawasan agar hasilnya sesuai rencana.

Vitruvian Indonesia memulai proses renovasi melalui konsultasi dan pemeriksaan kebutuhan bangunan. Dengan begitu, alternatif penambahan kamar dipertimbangkan berdasarkan kondisi rumah, bukan hanya keinginan menambah jumlah ruang.

FAQ

1. Apakah bisa menambah kamar tanpa membongkar seluruh rumah?

Bisa. Anda dapat mempertimbangkan perubahan fungsi ruang, pembagian ruang yang terlalu luas, atau perluasan sebagian bangunan. Pilihannya bergantung pada kondisi lahan, tata ruang, dan kebutuhan penghuni.


2. Apakah menambah kamar harus mengurus PBG?

Jika penambahan kamar mengubah luas bangunan atau jumlah lantai, perubahan tersebut termasuk lingkup yang perlu diperiksa untuk PBG perubahan berdasarkan PP No. 16 Tahun 2021. Pastikan persyaratannya melalui SIMBG dan dinas terkait.


3. Lebih baik menambah kamar atau membangun ulang rumah?

Tidak ada jawaban yang berlaku untuk semua rumah. Jika bangunan masih memungkinkan dikembangkan, renovasi bisa menjadi pilihan. Namun, jika kebutuhan perubahan terlalu besar atau kondisi bangunan tidak mendukung, pembangunan ulang mungkin perlu dipertimbangkan. Baca juga langkah memutuskan renovasi atau bangun ulang.

Menambah Kamar Dimulai dari Perencanaan yang Tepat

Menambah kamar bukan sekadar menyediakan ruang baru. Kebutuhan penghuni, kelayakan ruang, kemampuan struktur, dan persyaratan bangunan harus dipertimbangkan bersama.

Jika Anda berencana menambah kamar di rumah yang berada di Magelang, Purworejo, Kedu, Yogyakarta, atau Solo Raya, Vitruvian Indonesia dapat membantu memulai prosesnya melalui konsultasi dan perencanaan renovasi.

Catatan: Artikel ini adalah informasi umum, bukan pengganti pemeriksaan teknis bangunan atau konsultasi perizinan. Kelayakan struktur dan persyaratan PBG perlu ditentukan berdasarkan kondisi dan lokasi masing-masing bangunan.

👉🏻 Konsultasi Sekarang