Sudah memutuskan untuk renovasi, tetapi masih bingung pekerjaan mana yang harus didahulukan?

Cara menentukan prioritas renovasi rumah bukan sekadar membuat daftar bagian yang ingin diperbaiki.

Ada tiga hal yang perlu diuji: keselamatan, risiko kerusakan meluas, dan kemungkinan pekerjaan menjadi lebih sulit jika ditunda.

Setelah itu, barulah susun urutan pengerjaan berdasarkan hubungan antar pekerjaan, bukan hanya berdasarkan bagian rumah yang paling ingin diubah.


Jika masih ragu apakah rumah membutuhkan perbaikan, anda bisa membaca tanda rumah perlu direnovasi dan waktu yang tepat untuk renovasi.

Prioritas Renovasi dan Urutan Pengerjaan Itu Berbeda

Ada dua keputusan yang sering dianggap sama ketika merencanakan renovasi.

Pertama, menentukan pekerjaan yang paling penting bagi penghuni. Kedua, menentukan pekerjaan yang harus dilakukan lebih dulu berdasarkan logika konstruksi.

Contohnya, keluarga mungkin menganggap renovasi dapur sebagai kebutuhan utama karena ruangan tersebut digunakan setiap hari.

Namun, jika atap di atas dapur masih bocor, perbaikan atap harus dilakukan sebelum mengganti plafon, kabinet, atau finishing dapur.

Artinya, pekerjaan yang paling dibutuhkan belum tentu menjadi pekerjaan pertama yang harus dikerjakan.

3 Pertanyaan untuk Menguji Setiap Pekerjaan Renovasi

Sebelum menyusun skala prioritas renovasi, coba uji setiap pekerjaan menggunakan tiga pertanyaan berikut.

  1. Apakah berkaitan dengan keselamatan atau kesehatan? Periksa pekerjaan yang menyangkut struktur bangunan, instalasi listrik, rangka atap, atau sumber kelembapan yang mengganggu kesehatan penghuni.

  2. Apakah kerusakan berpotensi meluas jika ditunda? Kebocoran atap, rembesan air, dan saluran pembuangan bermasalah bisa menyebabkan kerusakan pada bagian lain.

  3. Apakah akan lebih sulit atau mahal diperbaiki setelah tertutup finishing? Instalasi pipa dan kabel yang tertanam, misalnya, perlu diperiksa sebelum dinding atau lantai ditutup kembali.

Selain ketiga pertanyaan tersebut, pertimbangkan juga seberapa sering area digunakan dan seberapa besar pengaruhnya terhadap aktivitas sehari-hari.


Sebagai referensi, Permen PU No. 24/PRT/M/2008 mengelompokkan tingkat kerusakan bangunan menjadi ringan, sedang, dan berat.

Klasifikasi ini dapat menjadi kerangka awal untuk memahami kondisi bangunan, tetapi penentuan tingkat kerusakan tetap membutuhkan pemeriksaan teknis.

4 Tingkat Prioritas Renovasi Rumah

Setelah menguji setiap pekerjaan, kelompokkan kebutuhan renovasi ke dalam empat tingkat berikut.

Tingkat prioritas Contoh pekerjaanPerlakuan
1. Keselamatan dan kesehatanStruktur, instalasi listrik, rangka atap, sumber kelembapanDahulukan dan libatkan tenaga ahli
2. Mencegah kerusakan meluasAtap bocor, waterproofing, drainase, pipa tersembunyiSelesaikan sebelum finishing
3. Fungsi dan kebutuhan penghuniPerubahan tata ruang, kamar tambahan, dapur, kamar mandiSesuaikan dengan anggaran
4. Kenyamanan dan estetika Cat, dekorasi, furnitur, ornamenDapat ditunda

Pembagian ini merupakan alat bantu perencanaan, bukan klasifikasi resmi tingkat kerusakan bangunan.

Ada satu hal yang perlu diingat: jangan mengorbankan kualitas material atau spesifikasi pekerjaan pada bagian yang tersembunyi hanya demi menghemat anggaran.

Instalasi, sambungan, dan lapisan kedap air yang bermasalah bisa membuat biaya perbaikan berikutnya jauh lebih besar.

Urutan Kerja Renovasi agar Tidak Bongkar Dua Kali

Setelah mengetahui tingkat prioritas, susun urutan pengerjaan berdasarkan ketergantungan antarp pekerjaan. Secara umum, renovasi rumah dapat dibagi menjadi lima fase.

  1. Survei dan keputusan tata ruang. Periksa kondisi eksisting, tentukan bagian yang dipertahankan, dibongkar, atau diubah. Pastikan kebutuhan ruang sudah disepakati sebelum pekerjaan dimulai.

  2. Struktur dan sumber air. Tangani pekerjaan struktur, atap, kebocoran, waterproofing, dan drainase sesuai hasil pemeriksaan.

  3. Instalasi bangunan. Kerjakan jalur listrik, air bersih, air kotor, dan pembuangan sesuai tata ruang yang sudah ditentukan.

  4. Permukaan dasar. Lanjutkan dengan pekerjaan dinding, plesteran, lantai dasar, dan persiapan permukaan lainnya.

  5. Finishing. Setelah pekerjaan sebelumnya selesai dan diperiksa, barulah kerjakan cat, keramik akhir, plafon, kabinet, serta elemen dekoratif.

Agar tidak terjadi pembongkaran berulang, ada tiga aturan praktis yang bisa diterapkan: putuskan tata ruang sebelum memasang instalasi, uji dan dokumentasikan jalur instalasi sebelum ditutup, serta usahakan setiap area dibongkar dan dikerjakan dalam satu rangkaian yang terencana.


Urutan ini merupakan praktik umum konstruksi. Pelaksanaannya tetap perlu disesuaikan dengan kondisi bangunan dan metode kerja di lapangan.

Jika Anggaran Terbatas, Apa yang Boleh Ditunda?

Renovasi tidak selalu harus dilakukan sekaligus. Pekerjaan estetika dan sebagian perubahan ruang dapat dijadwalkan pada fase berikutnya selama tidak mengganggu keselamatan dan fungsi bangunan.

Namun, jangan memisahkan pekerjaan yang saling bergantung. Contohnya, pemasangan saluran pembuangan kamar mandi sebaiknya direncanakan bersama pekerjaan lantai dan waterproofing. Jika lantai sudah selesai tetapi saluran ternyata perlu diubah, sebagian pekerjaan berisiko harus dibongkar kembali.

Tidak ada proporsi anggaran yang berlaku untuk semua proyek renovasi. Kondisi bangunan, harga material, luas pekerjaan, dan tingkat kerusakan setiap rumah berbeda.

Karena itu, lebih masuk akal meminta Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang dibagi berdasarkan fase pekerjaan.

Dengan begitu, pemilik rumah bisa mengetahui biaya setiap tahap, menentukan pekerjaan yang dapat ditunda, dan menyiapkan dana cadangan untuk kebutuhan tak terduga. Pelajari juga cara membaca dan memahami RAB bangunan sebelum menyetujui pekerjaan.

Peran Arsitek dalam Menyusun Prioritas Renovasi

Arsitek dapat membantu mengintegrasikan kebutuhan penghuni dengan kondisi bangunan dan rencana pekerjaan.

Prosesnya dimulai dari survei kondisi eksisting, pemetaan kebutuhan menjadi beberapa paket pekerjaan, penyusunan RAB per fase, hingga pembuatan gambar kerja sebagai acuan pelaksanaan.

Dokumen tersebut membantu pemilik rumah dan pelaksana memiliki pemahaman yang sama mengenai lingkup pekerjaan. Perubahan prioritas pun tidak dilakukan sembarangan di tengah proyek.

Jika ditemukan masalah struktur, pemeriksaan dan rekomendasi tetap perlu melibatkan ahli struktur yang kompeten. Arsitek berperan mengintegrasikan hasil pemeriksaan ke dalam rencana renovasi, bukan menggantikan keahlian tersebut.

FAQ

1. Apakah renovasi rumah harus dikerjakan sekaligus?

Tidak. Renovasi bisa dilakukan bertahap selama pekerjaan yang berkaitan dengan keselamatan dan pencegahan kerusakan tidak diabaikan.


2. Bagaimana jika anggota keluarga memiliki prioritas renovasi berbeda?

Diskusikan setiap kebutuhan menggunakan tiga pertanyaan uji: keselamatan, risiko kerusakan meluas, dan konsekuensi jika ditunda. Tambahkan pertimbangan fungsi ruang sehari-hari.


3. Apakah renovasi rumah membutuhkan PBG?

Tidak semua pekerjaan renovasi membutuhkan PBG perubahan. Ketentuannya bergantung pada jenis perubahan bangunan sebagaimana diatur dalam PP No. 16 Tahun 2021.

Rencanakan Renovasi Rumah Bersama Vitruvian

Masih bingung menentukan pekerjaan yang perlu didahulukan? Vitruvian Indonesia melayani konsultasi dan survei awal kebutuhan renovasi rumah di Magelang, Purworejo, Kedu, Yogyakarta, dan Solo Raya. Mulailah dengan memahami kondisi bangunan sebelum menyusun lingkup pekerjaan dan anggaran.

👉🏻 Konsultasi Sekarang